Emlak Konut GYO ve TOKİ işbirliğiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası uygulaması, küçük yatırımcıların düşük tutarla gayrimenkul projelerine ortak olmasını sağlıyor. 4 Ağustos'ta başlayan talep toplama sürecinde, Damla Kent projesi için halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi ve yüzde 25 indirim uygulandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın desteğiyle, peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan konut sahibi olma imkanı sunuluyor. Bu model, 2017'de uygulanan ve başarılı bulunan bir sistemin geliştirilmiş halidir. SPK ile yapılan işbirliği sonucu, sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5'lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmalar eklenerek yatırımcı koruması güçlendirildi. İlk günden itibaren önemli bir talep yoğunluğu gözlemlendi. Bu uygulama, gayrimenkul piyasasında fiyat dalgalanmalarının önüne geçmeyi hedefliyor.

Gayrimenkul Sertifikasıyla Konut Sahipliği

Gayrimenkul sertifikası alarak sisteme dahil olanlar, 4 yıl içinde gerekli sayıda sertifikayı borsadan alarak daire sahibi olabilirler veya vade sonunda elde ettikleri sertifikaların değer artışından kar elde edebilirler. Yatırımcılar, bu iki seçenekten birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul'da diledikleri zaman alıp satabilirler. Bu esneklik, özellikle faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için önemli bir avantaj sunuyor. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, Damla Kent projesinin, geniş yeşil alanları, sosyal donatıları ve kaliteli malzeme kullanımıyla bölgedeki diğer marka projelerle aynı standartlarda olduğunu vurguladı. Projenin 3 metro ve 1 tramvay hattına yakınlığı da dikkat çekici.

Damla Kent Projesi ve Değer Artışı

Emlak Konut GYO, Damla Kent projesini etaplar halinde hayata geçiriyor. Bu strateji, piyasa talebini sağlıklı bir şekilde karşılayarak piyasa derinliğini koruyacak ve ani fiyat dalgalanmalarını önleyecektir. Önceki projelerde yaşanan değer artışlarından örnekler verildi. Örneğin, Çınarköy projesinde metrekare fiyatı 4 yılda 4 kat artış gösterdi. Damla Kent projesi için ise, yüzde 25 indirimle sunulan halka arz fiyatının, bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporuna dayalı olarak belirlendiği vurgulandı. Bu iskonto, projenin temeline katkıda bulunan ilk yatırımcılara bir avantaj sağlıyor. Projenin peşin satış fiyatından iskontolu olarak sunulması ve toplam maliyetinin altında olması yatırımcılar için bir fırsat olarak görülüyor. Projenin tamamı okulları, camileri ve ticari alanlarıyla planlandı.

Fiyat İsabetliliği ve Gelecek Projeler

Halka arz fiyatından 8 Ağustos'a kadar faydalanılabilir. Alım işlemleri 43 aracı kurum aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor. Emlak Konut GYO, gayrimenkul sertifikası modelini farklı projelerde de uygulama hedefliyor. Yılmaz, fiyat istikrarı için ilk bir ayda özel bir düzenleme yapıldığını ve fiyat artış ve düşüşlerinde yüzde 5'lik bir makas uygulanacağını (normalde yüzde 10) açıkladı. Ayrıca, rakam gereğinden fazla artarsa diğer etapların da arz edileceğini belirtti. Emlak Konut, konut arzını artırmak için arsa alımlarını hızlandırarak çalışmalara devam ediyor.