Merkez Bankası'nın son verilerine göre, ülke genelinde ticari gayrimenkul fiyatları düşüş eğilimini sürdürüyor. Üçüncü çeyrek verileri, Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi'nde (TGFE) artış gösterdiğini ortaya koyuyor olsa da, enflasyonun etkisi göz önüne alındığında reel bir değer kaybı yaşandığı açıkça görülüyor. Bu durum, ekonomik belirsizliklerin gayrimenkul piyasasını ne denli etkilediğini gözler önüne seriyor. Yıllık bazda nominal bir artış kaydedilmiş olsa da, reel düşüş oranları oldukça dikkat çekici. Özellikle ofis ve dükkan segmentlerindeki düşüşler, piyasadaki durgunluğu açıkça işaret ediyor. İşletmelerin yatırım kararlarını doğrudan etkileyen bu durumun uzun vadeli sonuçları henüz netlik kazanmasa da, dikkatli bir şekilde izlenmesi gerekiyor. Devam eden ekonomik dalgalanmaların, gayrimenkul sektörünün geleceği üzerindeki etkisi yakından takip edilmeli ve olası senaryolar değerlendirilmelidir. Uzmanlar, piyasanın yakın gelecekte nasıl bir seyir izleyeceğini öngörmek için daha fazla veriye ihtiyaç duyduklarını belirtiyorlar. Bu nedenle, yatırımcıların ve işletme sahiplerinin dikkatli adımlar atmaları ve riskleri değerlendirmeleri önem taşıyor.

Dükkan Fiyatlarında Gerileme

Dükkan fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe göre artış göstermiş olsa da, yıllık bazda reel değer kaybı yaşadı. Bu durum, dükkan yatırımlarının cazibesinin azaldığını gösteriyor. Küçük işletmelerin ekonomik zorluklarla mücadele etmesi ve tüketici harcamalarındaki yavaşlama, dükkan kiralarını ve satış fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Piyasada oluşan durgunluk, ilerleyen dönemlerde daha da belirginleşebilir. Bu nedenle, yeni yatırım kararları almadan önce kapsamlı bir piyasa analizi şart. Uzmanlar, risk değerlendirmesi yapmadan yatırım yapmamaları konusunda uyarıyorlar. Dükkan yatırımlarındaki düşüşün, ekonomik durgunluğun bir göstergesi olduğu da düşünülüyor. Bu durumun, işletmelerin sürdürülebilirliğini tehdit edebileceği de belirtiliyor.

Ofis Piyasasında Durgunluk

Ofis gayrimenkul fiyatları da benzer bir seyir izledi. Bir önceki çeyreğe göre artışın reel değer kaybı ile dengelenmesi, ofis piyasasının da durgunluktan etkilendiğini gösteriyor. Uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması ve işletmelerin maliyet azaltma stratejileri, ofis talebini önemli ölçüde düşürdü. Bu durumun, boş ofis stoklarında artışa ve kiralama fiyatlarının düşmesine neden olması bekleniyor. Uzun vadede ise ofis piyasasının yeniden yapılandırılması gerekebilir. Esnek çalışma modelleri ve teknolojik gelişmeler, gelecekteki ofis talebini de şekillendirecektir. Yatırımcılar, bu değişimi göz önünde bulundurarak yatırım kararlarını almalıdır. Boş ofislerin artması, mülk sahipleri için kira gelirlerinde azalmaya neden olacaktır.

Büyük Şehirlerde Fiyat Değişimleri

Üç büyük şehirde incelenen TGFE verileri, farklı oranlarda artış gösterdi. Ancak yıllık bazda yine de reel değer kaybı gözlemlendi. Bu durum, ülke genelinde yaşanan ekonomik belirsizliklerden etkilendiğini gösteriyor. Her şehrin kendine özgü ekonomik dinamikleri olsa da, genel trendin tüm bölgeleri etkilediği görülüyor. Büyük şehirlerdeki gayrimenkul piyasalarının, ülke ekonomisinin genel durumuna oldukça duyarlı olduğu anlaşılıyor. Ekonomik belirsizlikler azalana kadar, fiyatların istikrar kazanması beklenmiyor. Yatırımcılar, bu durumu göz önünde bulundurarak yatırım kararları almalıdır.